adhk 发表于 2025-8-13 12:07
無咩咁出奇, 而家大把起好同未起好嘅樓都係哂度遇緊財困唔係無人買就係唔夠資金周轉, 如果官方唔接手就會 ...
国内的房地产企业身上都咩住大量的债务的，低价出售晒楼盘，公司就直接资不抵债了，唔系你想象中甘简单的
hua1996 发表于 2025-8-13 14:17
国内的房地产企业身上都咩住大量的债务的，低价出售晒楼盘，公司就直接资不抵债了，唔系你想象中甘简单的 ...
咁當然係官方包底啦, 唔係官方接手點可以解決賣唔出嘅樓同爛尾樓嘅資金斷裂呀
adhk 发表于 2025-8-13 16:31
咁當然係官方包底啦, 唔係官方接手點可以解決賣唔出嘅樓同爛尾樓嘅資金斷裂呀 ...
甘就涉及另外一个问题了，买晒滴楼要几十万亿RMB，啊公边度离的钱，直接印的话，会唔会出现恶性通货膨胀
hua1996 发表于 2025-8-13 20:28
甘就涉及另外一个问题了，买晒滴楼要几十万亿RMB，啊公边度离的钱，直接印的话，会唔会出现恶性通货膨胀 ...
找數啲錢都係來自銀行而最终找完數啲錢又係去番銀行, 成條都係賬面數無過任何現金交易, 咁只要叫中央銀行係賬面撥條數出嚟係賬面消數, 消完數之後就由賬面扣嚟撥番俾中央行咁唔係得囉, 欠款當然就係賬面去咗接樓嘅正苦單位度啦
adhk 发表于 2025-8-13 21:16
找數啲錢都係來自銀行而最终找完數啲錢又係去番銀行, 成條都係賬面數無過任何現金交易, 咁只要叫中央銀行 ...
甘样操作相当于国家接盘了房地产，又会诞生另外一个问题，政府财政债务危机，你对国内的情况唔了解，地方政府隐性债务极其严重，基本上系连利息都难还得上了，无论系地方政府定系中央，咩上呢笔债务都系会触发政府债务危机的
hua1996 发表于 2025-8-13 22:42
甘样操作相当于国家接盘了房地产，又会诞生另外一个问题，政府财政债务危机，你对国内的情况唔了解，地方 ...
咁當然係接啲有優勢嘅地段啦比如近地鐵沿線或者係市區嘅財困企業地盤, 唔通接啲已經變咗所謂鬼城嘅無人去地段咩, 唔係點樣可以用平價嚟提供保租房喎, 唔通真係要正苦自己重起咩, 而且所謂資金斷裂其實可能只係爭個流動資金回唔到龍, 注咗流動資金後所有前期嘅原企業投資就可以繼續運作同變相入咗政府袋, 到時只要租金現金回龍到就可以還到流動資金, 而正苦實際只係花咗一到兩成錢就可以接收整個項目
adhk 发表于 2025-8-13 23:27
咁當然係接啲有優勢嘅地段啦比如近地鐵沿線或者係市區嘅財困企業地盤, 唔通接啲已經變咗所謂鬼城嘅無人去 ...
有优势的地段，房企自己慢慢可以卖得出去，凭什么要卖给政府，房企贱卖优质资产，结局就系资不抵债，等破产。房企点解要响应政策？
hua1996 发表于 2025-8-14 09:13
有优势的地段，房企自己慢慢可以卖得出去，凭什么要卖给政府，房企贱卖优质资产，结局就系资不抵债，等破 ...
凭什么要卖给政府, 當然資金斷裂囉, 恆大夠好多樓係好地段, 唔係一樣要死
adhk 发表于 2025-8-14 09:37
凭什么要卖给政府, 當然資金斷裂囉, 恆大夠好多樓係好地段, 唔係一樣要死 ...
资金断裂，仲有滴优质资产在手，有机会破产清盘重组，将优质资产贱卖给政府，房企就死无翻身之地，点解要贱卖呢。
hua1996 发表于 2025-8-14 11:31
资金断裂，仲有滴优质资产在手，有机会破产清盘重组，将优质资产贱卖给政府，房企就死无翻身之地，点解要 ...
咁你認為恆大重有得番身咩, 重有其他咁多房企嘅爛尾樓重可以番身咩, 唔番到身就要俾人拉去坐監, 有得俾你攞番舊錢夠食埋下半世又唔駛坐監而且重可以全身而退咁你都重要揀破產同坐監呀, 破产清盘重有得重组咩, 坐監就有份, 無資金邊得嚟重組呀! 就算賣哂啲嘢有得淨都係債權人分啦, 幾時輪到你爭人錢破產嗰個可以分到呀?
adhk 发表于 2025-8-14 14:12
咁你認為恆大重有得番身咩, 重有其他咁多房企嘅爛尾樓重可以番身咩, 唔番到身就要俾人拉去坐監, 有得俾你 ...
如果真系好似你讲的甘简单，国内的房地产危机就唔会持续几年啦。你居然以为贱卖优质资产畀官方，房企就可以有钱偿还晒所有债务，唔使坐监？你真系唸多啦，房企欠下的债务极其庞大，根本唔存在你口中所讲的政府低价收走优质资产之后，房企可以还清债务，自己仲有钱的情况。政府如果畀唔出合理的价格收楼，基本上所有房企都会短时间暴雷，如果政府照单全收，就等于政府自己承接了房企的债务，政府自己就可能陷入债务危机。房企确实难以重组，只不过系相对于即刻死，佢地选择一直拖落去等死
hua1996 发表于 2025-8-14 16:01
如果真系好似你讲的甘简单，国内的房地产危机就唔会持续几年啦。你居然以为贱卖优质资产畀官方，房企就可 ...
唔係賤賣, 根本已經係無咗原先價值, 一係就破產甚至坐埋監, 一係就收咗舊走人, 問題係你係咪嗰個咁幸運嘅人有白武士去收你嘅破產地, 如果無人收就係咁大, 連渣都無埋