数字人生 发表于 2025-8-12 10:26
港铁还系有经验，至少人地可以盈利，如果唔系当年北京深圳点会引进港铁 ...
你讲呢句话，感觉你完全不熟悉国内的运作。战略跟战术唔系一回事，战略上输了，战术上有神仙帮都难救。港铁协助运营，有权决定深铁是否同万科解绑吗？唔好话港铁有无权限，可能连深铁自己都无权限。放弃万科约等于向全世界宣布国内最优质的房地产企业也要倒闭了，其他房企财务状况如何？所以可以做出呢个决定的只有深圳市政府。多看主流新闻吧，年初深圳政府开闭门会议，已经决定了要通过深铁不断输血维持万科了，深圳政府的态度唔改变，做咩野都无用
adhk 发表于 2025-8-12 09:49
會唔會同所經地區人口唔密集有關呢
深圳的人口密度可以维持住地铁基本的运营，但无办法持续向万科输血
本帖最后由 数字人生 于 2025-8-12 14:24 编辑
hua1996 发表于 2025-8-12 12:57
你讲呢句话，感觉你完全不熟悉国内的运作。战略跟战术唔系一回事，战略上输了，战术上有神仙帮都难救。港 ...
其实有留意深圳地铁救万科嘅事，而且连股评人都睇得出万科肯定要救，理由同你讲嘅差唔多，撑唔撑得落又系一回事，另外其实港铁唔系傻仔，冇营运能力嘅线路肯定唔会要，佢响深圳嘅思路就系咁，北京多数都系北京政府冇钱冇技术冇经验先会揾港铁
hua1996 发表于 2025-8-12 12:57
你讲呢句话，感觉你完全不熟悉国内的运作。战略跟战术唔系一回事，战略上输了，战术上有神仙帮都难救。港 ...
还有万科虽然话系民企，其实系国企，同恒大碧桂园地位唔同，就算有心无力都要救，招保万金呢四个字你应该都知
hua1996 发表于 2025-8-12 12:59
深圳的人口密度可以维持住地铁基本的运营，但无办法持续向万科输血
咁之前地產賺到呵呵笑, 而家地產唔掂, 咁只有由政府去收科啦
adhk 发表于 2025-8-12 15:49
咁之前地產賺到呵呵笑, 而家地產唔掂, 咁只有由政府去收科啦
确实系呢个道理。。。。
数字人生 发表于 2025-8-12 14:20
其实有留意深圳地铁救万科嘅事，而且连股评人都睇得出万科肯定要救，理由同你讲嘅差唔多，撑唔撑得落又系 ...
运营思路唔重要，呢个唔系主要问题，问题系深铁自己都深陷房地产危机了，唔摆脱负资产就一定会持续蚀本，但决定权不在深铁手上，至于能维持多久，要看深圳政府的财力，所以港铁入唔入局，关系唔大
hua1996 发表于 2025-8-12 16:24
确实系呢个道理。。。。
所以而家唔係話提供保租房, 平價收咗啲單位嚟出租
adhk 发表于 2025-8-12 18:03
所以而家唔係話提供保租房, 平價收咗啲單位嚟出租
讲下咋，边有甘多钱收楼啊
hua1996 发表于 2025-8-12 20:09
讲下咋，边有甘多钱收楼啊
地產爆雷留番咁多樓賣唔出要善後, 咁可以只用到一兩成嘅價錢去買哂呢啲樓再租俾人, 對官方嚟講真係除苯有精一舉兩得喎
adhk 发表于 2025-8-13 00:42
地產爆雷留番咁多樓賣唔出要善後, 咁可以只用到一兩成嘅價錢去買哂呢啲樓再租俾人, 對官方嚟講真係除苯有 ...
一两成的价钱买等于叫房企直接破产，无可能的。。。。。
hua1996 发表于 2025-8-13 10:10
一两成的价钱买等于叫房企直接破产，无可能的。。。。。
無咩咁出奇, 而家大把起好同未起好嘅樓都係哂度遇緊財困唔係無人買就係唔夠資金周轉, 如果官方唔接手就會直程變為爛尾樓, 到時就渣都無埋, 肯就由官方接手, 啲地產老細可以揸住嗰一兩成袋係袋拍下屎忽就可以全身而退, 都一樣係除苯有精